ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ
Существует много причин, почему инвесторы со всего мира принимают решение инвестировать в Кипр.
МЕНЮ
ЗАКРЫТЬ
Получите Европейское гражданство при инвестиции 2.0 млн Евро в экономику Кипра.
13 сентября 2016 года Совет Министров Кипра внес изменения в существующий порядок получения кипрского гражданства по программе «Натурализации иностранных инвесторов/предпринимателей в порядке исключения». Данная программа узаконена в подразделе 2 раздела 111A Закона о записи актов гражданского состояния от 2002-2015 года).
Вышеупомянутые правки согласуются со стратегией Правительства Кипра по дальнейшему привлечению прямых иностранных инвестиций и стимулирования состоятельных частных лиц к ведению деятельности на Кипре.
Ниже представлена информация о внесенных изменениях, пересмотренных критериях и преимуществах программы для поддержки клиентов и их семей при получении гражданства Кипра (ЕС).
Ниже мы обобщили ключевые пункты пересмотренных критериев и условий программы:
A.
ИЛИ
B.
Покупка недвижимости на Кипре
Процесс приобретения недвижимости на Кипре гражданам других стран относительно простой по сравнению с многими другими странами.
Граждане стран членов ЕС, которые являются резидентами Республики Кипр, могут приобретать в собственность любое количество объектов недвижимости без получения дополнительных разрешений и подачи заявления формы СОММ.145 в Совет Министров Кипра, т.к. согласно закону они не являются иностранными гражданами. Единственное требование – это подать сертификат о ПМЖ. Для получения данного сертификата необходимо подать заявку в Управление по Миграции Республики Кипр. Граждане ЕС, которые не являются резидентами Кипра, имеют право приобретать любое количество участков и земель без получения разрешения от Главы Администрации Района, но они обязаны получить разрешение на приобретение непостоянного места жительства.
Граждане числа стран, не являющихся членами ЕС, которые являются резидентами Кипра, имеют право приобретать только один объект недвижимости в собственность, предварительно одобрив заявку в Администрации Района по месту расположения объекта недвижимости. Приобретение жилья разрешено для семейных пар. Однако, в соответствии со сложившейся практикой, в отдельных случаях, им может быть разрешено приобретать второй объект недвижимости. Должны быть предоставлены обоснования такой покупки, например, дом для отдыха.
Граждане других государств, которые не являются членами ЕС и НЕ являются резидентами Кипра, пользуются такими же правами, за исключением права приобретения второго объекта недвижимости.
Какую недвижимость я могу купить?
Чтобы ознакомиться с доступными вариантами недвижимости, перейдите на нашу страницу с объявлениями.
Ниже описаны общие юридические издержки, а также суммы налога на недвижимость, с которыми вы можете столкнуться при переезде на Кипр.
Юридические издержки
По запросу покупателя, Курорт Афродита Хиллс готов помочь в подаче заявления в Совет Министров для получения необходимых разрешений. Стоимость услуги, которая оплачивается только в случае положительного решения по заявлению, составит 1800 евро. Иностранные покупатели также могут выбрать юриста для ведения их дел.
Получение Титула
Передача прав собственности на от Продавца Покупателю осуществляется Службой по Земельному Кадастру Кипра. Чтобы защитить права Покупателя на собственность и обеспечить дополнительную безопасность, рекомендуется, чтобы договор купли-продажи был заключен в письменном виде и зарегистрирован в Службе по Земельному Кадастру в течение шестидесяти (60) дней с даты договора.
При оформлении Титула на имя покупателя, соответствующая запись вносится в соответствующий реестр. После завершения покупки, Покупатель может продать или распорядится собственностью по своему усмотрению, при условии наличия действующего контракта. Продавец не имеет права по контракту или иначе препятствовать или запрещать Покупателю регистрировать договор купли-продажи в Службе по Земельному Кадастру. После продажи собственности Покупателю, Продавец не может закладывать ее или ее часть в залог без предварительного уведомления Покупателя. Если собственность находится в залоге на момент покупки, Покупатель имеет право выплатить долю стоимости собственности кредитному учреждению и доля собственности должна быть освобождена от кредитных обязательств. Продавец или кредитная организация не могут аннулировать оплату и последующее освобождение собственности от кредитных обязательств.
До момента продажи, Продавец обязан подать в Службу по Земельному Кадастру информацию о ‘удельной стоимости» каждой собственности, разрешение на планирование и застройку и архитектурные чертежи. Более того, Покупатель имеет право знать удельную стоимость собственности, которую он приобретает. Компания Афродита Хиллс Резорт Лтд. Получила титулы на все участки, виллы и другие объекты собственности в элитном коттеджном поселке Орфей, а также продолжает оформление Титулов на собственность в других поселках.
Гербовый сбор
При подписании договора, покупатель обязан оплатить гербовый сбор в размере – 0,151% от суммы вознаграждения до 170 860 евро и далее 0,201% за каждые 1709 евро. Срок оплаты гербового сбора по договору купли-продажи – 30 дней с момента подписания. При неуплате в срок налагаются штрафные санкции.
Налог на недвижимость и Сбор при передаче недвижимого имущества
Указанный сбор перечисляется покупателем Департаменту земельных ресурсов и топографии при передаче недвижимого имущества. Трансфертный сбор рассчитывается исходя из рыночной стоимости имущества в оценке Департамента земельных ресурсов и топографии. Для этого используются следующие ставки:
| Совокупная рыночная стоимость (€) | Процент |
| 1,71 – 85,000 | 3% |
| 85,001 – 171,000 | 5% |
| 171,000 и выше | 8% |
Налог на прирост капитала
Если Покупатель решает продать собственность после покупки, Закон Кипра предусматривает что ее полная стоимость может быть переведена за рубеж в момент перепродажи. Полная сумма покупки в эквиваленте, а также любой прирост стоимости собственности могут быть также переведены незамедлительно.
Продажа собственности на Кипре облагается налогом на прирост капитала по ставке 20% на сумму прироста. Однако, €17,086 от общей суммы налога принимаются к вычету. При условии, что в первоначальном контракте купли-продажи указаны два Покупателя (максимум), может применяется вычет в размере до €34,172.
Налог на наследство
Налог на наследство не взимается.
Налоговые льготы
Личные вещи, предметы домашнего обихода и мебель могут быть ввезены беспошлинно лицами, иммигрирующими на пенсии, если они предназначены для личного пользования и использовались в течение разумного периода времени; примерно один год. Кроме того, на автомобили не взимается пошлина, позволяющая пенсионерам пользоваться дополнительной уступкой для ввоза двух автомобилей без уплаты пошлины.
Налоговые преимущества
Пенсионеры, получающие пенсию, освобождаются от уплаты налогов в стране отправления и могут облагаться налогом по номинальной ставке прибл. 5% или менее, в зависимости от уровня дохода. Кроме того, Кипр имеет договоры об избежании двойного налогообложения со многими европейскими и другими странами, защищая своих жителей от уплаты налогов в обеих странах.
Сборы местных органов управления
В зависимости от размера вашего имущества местные власти взимают плату от € 85 до € 256 в год за регулярный сбор мусора, уличное освещение, канализацию и аналогичные коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги выплачивается местному муниципальному органу.
Налог муниципалитета
Как законный владелец имущества, вы должны платить ежегодный налог в муниципалитет, рассчитанный на рыночную стоимость имущества по состоянию на 1 января 1980 года. Ставки варьируются от 1% до 2%. Налог муниципалитета выплачивается местному муниципальному органу.
Иммиграция в Республику Кипр
В соответствии с Положением 5 Положения об иностранцах и иммиграции иностранный гражданин имеет право подать заявление на получение Разрешения на Иммиграцию. Разрешение будет выдано Министром Внутренних Дел после получения одобрения от Комиссии по Иммиграционному контролю, подтверждающей, что иностранец принадлежит к одной из следующих категорий:
Лица, занимающиеся индивидуальной трудовой деятельностью, которые намерены работать в сельском хозяйстве, животноводстве, птицеводстве или рыбоводстве в Республике, при условии, что у них есть достаточное количество земли или разрешение на ее приобретение, они полностью и свободно располагают капиталом в размере 430,000 евро и такое занятие не должно отрицательно влиять на общую экономику Республики.
Лица, занимающиеся индивидуальной трудовой деятельностью, которые намерены работать на предприятиях горнодобывающей промышленности в Республике, при условии наличия у них соответствующего разрешения, полностью и свободно располагают капиталом в размере 350,000 евро, и такое занятие не должно отрицательно влиять на общую экономику Республики.
Лица, занимающиеся индивидуальной трудовой деятельностью, которые намерены работать наемными работниками в торговле или по специальности в Республике, при условии, что у них имеется соответствующее разрешение и они полностью и свободно располагают капиталом в размере 260,000 евро, и такое занятие не должно отрицательно влиять на общую экономику Республики.
Лица, занимающиеся индивидуальной трудовой деятельностью, которые намерены заниматься профессиональной или научной деятельностью в Республике, при условии, что они имеют академическую или профессиональную квалификацию, на которую существует спрос на Кипре. Также необходимо обладать достаточными средствами.
Лицам, которым была предложена постоянная работа в Республике, которая не создает необоснованную конкуренцию на рынке труда.
Лица, которые имеют высокий годовой доход, получаемый в стране основного проживания и достаточный для того, чтобы обеспечить им достойную жизнь на Кипре, без необходимости заниматься каким-либо бизнесом, торговлей или осуществлять поиск возможностей по трудоустройству. Требуемый годовой доход должен составлять не менее 10,000 евро на одного заявителя и, кроме того, по минимум 5,000 на каждого иждивенца. Комиссия по контролю иммиграции может потребовать дополнительные суммы по своему усмотрению. Большинство заявителей, которые подпадают под категорию F, являются пенсионерами.
Предоставление иммиграционных разрешений гражданам третьих стран, приобретающим недвижимость в частную собственность для проживания:
Министр внутренних дел, согласовал критерии ускоренной процедуры для предоставления иммиграционных разрешений гражданам третьих стран при соблюдении следующих критериев:
a) Заявитель и его супруга (здесь и далее – Заявитель) должен предоставить подтверждение стабильного источника дохода в размере от 30.000 евро в год (ведение трудовой деятельности на Кипре строго запрещено). Размер ежегодного дохода увеличивается на 5.000 евро на каждого члена семьи, находящегося на иждивении. Источником указанного дохода может быть заработная плата, дивиденды по акциям, проценты со срочных депозитов, арендная плата и т.п., получаемые из-за рубежа.
b) К заявлению (форма М.67) на выдачу разрешения Заявитель должен приложить свидетельство права собственности, оформленное на его имя или на имя его супруги, зарегистрированное в Департаменте кадастрового учета и топографии, подтверждающее владение жильем или иным недвижимым имуществом рыночной стоимостью от 300.000 евро (не включая НДС), а также официальное подтверждение о погашении не менее 200.000 евро (без учета НДС) указанного объекта недвижимости. С 7 мая 2013 года Министерство Внутренних дел будет принимать заявления согласно пункта 6(2) Положения «Об иностранных гражданах и иммиграции», в случае если указанное недвижимое имущество продается впервые (т.е. заявления, с указанием вторичного недвижимого имущества рассматриваться не будут).
c) Заявитель должен предоставить документ, выданный кредитным учреждением Кипра, подтверждающий внесение на счет заявителя депозита в сумме от 30.000 евро, которые подлежат блокированию сроком на три года. Обращаем внимание, что по всем суммам, указанным в пунктах (b), (c) необходимо также предоставить доказательство, что эти средства получены из-за рубежа законным путем.
d) Заявитель должен предоставить справку об отсутствии судимости из страны постоянного проживания, в общем, они не должны представлять какой-либо угрозы общественному порядку или общественной безопасности.
e) Заявитель должен подтвердить отсутствие у них намерений прямо или косвенно заниматься трудовой деятельностью любого рода на территории Кипра.
f) Заявителю необходимо посещать Кипр как минимум раз в два года. При условии соблюдения критериев, заявление рассматривается министром внутренних дел положительно, после чего предоставляется иммиграционное разрешение. В рамках процедуры, описанной в данном сообщении, срок рассмотрения заявления со дня его подачи не должен превышать 1 – 2 месяцев. Следует отметить, что иммиграционное разрешение приравнивается к разрешению на постоянное место жительства и освобождает держателей от прохождения долгих иммиграционных процедур, применяемых к гражданам третьих стран при въезде на территорию Кипра. Для получения иммиграционного разрешения необходимо подать заявление (Форма М.67) непосредственно в Архив учета населения и иммиграции или через районное отделение полиции по делам иностранцев и иммигрантов. Заявители, которые находятся за рубежом, могут подать заявление напрямую или через консульские службы Республики Кипр.
Образование на Кипре предлагает как государственную систему образования, так и престижные частные (международные) учреждения, предлагающие обучение на греческом, английском, русском, французском, итальянском, армянском и арабском языках. Кроме того, существует большое количество специализированных курсов, направленных в основном на подготовку к поступлению в британские и американские университеты или к профессиональной квалификации.
Оба варианта являются открытыми и доступными для иностранцев, и родители обычно выбирают одно или другое в соответствии с их ожиданиями относительно стоимости, языка и типа учебной программы.
Образование на Кипре является обязательным для всех детей в возрасте двенадцати лет и младше и разделяется на начальную школу, «Гимназию» (базовое образование) и «Лицей» (среднее образование). Средняя школа состоит из двух последних уровней.
Кипрские образовательные учреждения привлекают иностранных студентов со всего мира, что делает остров крупнейшим образовательным центром в регионе.
Хотя язык преподавания государственных школ на Кипре греческий, а учебная программа является универсальной по всему Кипру, родители из разных стран предпочитают отправлять своих детей, особенно детей младшего возраста, в государственные школы. Для иностранных детей не взимается плата за посещение.
Общие расходы на курорт
В зависимости от типа и местоположения объекта, общие расходы курорта будут отличаться. Минимальная сумма расходов – € 300 в год. Эти расходы включают обслуживание, коммунальные услуги и службу охраны курорта.
Расходы на управление недвижимостью – Виллы
В дополнение к Общим расходам, каждый владелец виллы может также выбрать оплату управленческих расходов, связанных с содержанием общих территорий собственности, таких как сады, бассейн, уборка и другие расходы. Они рассчитываются на основе размера каждой единицы. Средняя стоимость расходов на управление имуществом для индивидуальных объектов начинается примерно с 500 евро в год.
Коммунальные расходы – Поселки
В дополнение к Общим расходам Курорта, с недвижимости, которая расположена на территории коттеджного поселка, будут оплачивать общие расходы, связанные с поддержанием общих зон, таких как сады, очистка общего бассейна, сбор мусора и т. д. Они рассчитываются исходя из общей площади объекта недвижимости. Средняя стоимость коммунальных расходов в Поселке для квартир с 1-, 2- и 3-мя спальнями, составляет от 1300 евро в год. Для Вилл Джуниор стоимость начинается от € 2,500 и для Вилл от € 3000 в год.
Электричество и водоснабжение
Каждый дом несет ответственность за своевременную оплату коммунальных услуг в соответствующие органы через регулярные интервалы в течение года.
Страхование
Компания Афродита Хиллс Резорт Лтд, берет на себе обязательства по полному страхованию недвижимости от огня и связанных с ним опасностей до момента выдачи Титула и передаче собственности владельцам. по цене 1,30 евро за 1 000 евро застрахованных в зависимости от стоимости застрахованного имущества. Страхование имущества, находящегося внутри объекта недвижимости – ответственность владельца; приблизительная стоимость составляет около 1,50 евро в год за 1 000 евро стоимости имущества, в зависимости от типа страхования и покрываемых рисков.
Эта выдержка из публикации Налогового департамента дает общее руководство по покупке/строительству нового жилья в Республике Кипр.
С 1 октября 2011 года на покупку или строительство жилья на Кипре может быть получена сниженная ставка НДС в размере 5%, если жилье используется бенефициаром в качестве основного и постоянного места жительства в Республике.
Сниженная ставка НДС 5% распространяется на первые 200 квадратных метров крытой жилой площади. В случае многодетных семей (не менее четырех детей) общая площадь жилья увеличивается на 15 квадратных метров на каждого дополнительного ребенка (более трех детей).
ВАЖНО: Крытые веранды + подвал не включены в квадратные метры имущества для расчета НДС. Окончательный расчет осуществляется Департаментом по Архитектуре и Строительству согласно установленным правилам.
Заявка должна быть подана до момента переезда заявителей в жилое помещение.
Если имущество находится в стадии строительства (незавершенного строительства), заявление об уменьшении ставки НДС может быть представлено в любое время в ходе строительства.
При утверждении заявки, поданной в Налоговый департамент, выдается соответствующий сертификат. Форма заявки доступна только на греческом языке.
Если площадь недвижимости более 200 м2:
I – 200 м2 рассчитывается по ставке 5%
II – Площадь, превышающая 200 м2 рассчитывается по ставке 19%
ПРИМЕР РАСЧЕТА ДЛЯ НЕДВИЖИМОСТИ ПЛОЩАДЬЮ 239 М2:
2 000 000€ * 200/239 * 5% = 83 682€
2 000 000€ * 39/239 * 19% = 62 008€
| Документы | |
| 1 | Заявка (на греческом языке) |
| 2 | Копия удостоверения личности/паспорта для иностранцев. |
| 3 | Копия свидетельства о браке. |
| 4 | Для иностранных граждан, копия удостоверения/паспорта супруга/супруги. |
| 5 | Годовая лицензия подрядчика на период строительства. |
| 6 | Копия разрешения на проектирование (при отсутствии, разрешение на строительство). |
| 7 | Копия заявки на получение разрешения на проектирование/строительство. |
| 8 | Контракт на продажу недвижимости с отметкой налогового органа об уплате Гербового сбора. |
| 9 | Копия титула на землю. |
| 10 | Копия разрешения на строительство. |
Необходимо подчеркнуть, что в случаях предоставления сниженной ставки НДС, жилая недвижимость должна использоваться как основное и постоянное место жительства заявителя в Республике Кипр сроком не менее 10 лет.
С момента прекращения использования жилья в качестве постоянного места жительства до истечения 10 летнего срока, бенефициар обязан в течение 30 дней уведомить налоговый орган и выплатит разницу между суммой налога по ставке 5% и стандартной ставкой НДС, применимой на дату сдачи или строительства жилья (сейчас 19%). В расчет берется оставшийся период, в котором бенефициар не использовал жилье для постоянного места жительства. Исключение составляют, случаи смерти бенефициара или передачи объекта недвижимости совершеннолетнему ребенку, который на момент передачи не имеет в собственности другого объекта недвижимости, к которому применялась сниженная ставка НДС.
